Sachverständigen und Immobilienbüro Dirk Rohrbach
Sachverständigen und Immobilienbüro Dirk Rohrbach  

Baumängel und Schäden

 

 

Indizien für Schäden und Mängel

 

Viele Indizien für Schäden und Mängel bleiben dem ungeübten Auge meist zunächst verschlossen. Nicht erst dann, wenn bei der ersten Besichtigung ein beunruhigendes Gefühl auftritt, schafft die Beauftragung eines Bausachverständigen oder eines Immobiliengutachters Klarheit.

Regional können sehr unterschiedliche Kosten für ein Gutachten durch einen Gutachterausschuss auf den Auftraggeber zukommen, wohingegen sich Sachverständige an einer einheitlichen Honorartabelle orientieren.

 

Spürsinn beweisen

 

Um Ihre Immobilie richtig einzuschätzen, ist das Erkennen von Baumängeln und Bauschäden sehr wichtig. Die Beseitigung eines Schadens kostet viel Geld und strapaziert Ihr Portmonee. In schwerwiegenden Fällen kann die Beseitigung sogar unmöglich sein.

 

Baumängel und Bauschäden

 

Wann ist konkret von einem Baumangel die Rede? Dies ist immer dann der Fall, wenn durch fehlerhafte Planung oder Bauausführungen behebbare und nicht behebbare Mängel entstehen, die den Wert mindern. Ein Baumangel kann beispielsweise eine schlechte Schall- oder Wärmeisolierung oder auch eine falsche statische Berechnung sein.

Bauschäden hingegen treten durch äußere Einwirkung auf. Unter Umständen entwickeln sie sich aber auch aus Baumängeln. So kann beispielsweise der Baumangel fehlerhafte Fassadenkonstruktion" zum Bauschaden "Mauerwerksdurchnässung" führen. Auch wenn notwendige Instandsetzungen lange Zeit verzögert werden, kann hierdurch ein Bauschaden entstehen.

 

Richtiges Vorgehen bei Problemen

 

Nachdem Probleme festgestellt werden, ist zu ermitteln, wie sich die einzelnen Bauschäden und Baumängel auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Dabei sollten Sie als Eigentümer wie folgt vorgehen:

  • Sachverständigen beauftragen:   

wir übernehmen folgende Aufgaben für Sie                                                                                         

  • Detaillierte Kostenvoranschläge für die Beseitigung einholen. Beschädigung begutachten und anhand von Normalherstellungs-kosten die Beseitigungskosten schätzen.
  • Beschädigung begutachten und anhand einer Bauteiletabelle die Wertminderung berechnen.
  • Bei nicht behebbaren Schäden die Verkürzung der Gesamtnutzungsdauer schätzen.

 

Prinzipiell können Sie davon ausgehen, dass sich der Verkehrswert Ihrer Immobilie um die finanziellen Aufwendungen für die Beseitigung der Schäden und Mängel reduziert. Die Bausubstanz sollte daher regelmäßig und systematisch kontrolliert werden.

 

 

 

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44869 Bochum

 

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