Sachverständigen und Immobilienbüro Dirk Rohrbach
Sachverständigen und Immobilienbüro Dirk Rohrbach  

Marktwertermittlung

Fundierte Marktwertermittlung zum Festpreis

 

Wir erstellen für Ihre Immobilie eine unabhängige fundierte Marktwertermittlung zum Festpreis mit Ortstermin und Fotodokumentation: ab 300 € incl. MwSt

 

Kontakt: info@immobilien-sachverstand-bochum.de

 

Immobilie geerbt was nun?!

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, wird der Fiskus in der Regel schnell seine Ansprüche anmelden und die Erbschaftssteuer wird fällig. Liegt kein Verkehrswertgutachten vor, greift das Finanzamt auf pauschale Vergleichswerte zurück - und die können die Erbschaftssteuer ganz schnell in die Höhe treiben.

 

Um den Verkehrswert zu ermitteln, führt das Finanzamt keine individuelle Analyse am betreffenden Objekt durch, sondern am Schreibtisch mithilfe von Annahmen und allgemeinen Standards. Daraus resultiert häufig ein höherer Verkehrswert mit entsprechend höherer Steuerlast. § 198 des Bewertungsgesetzes erlaubt Erben jedoch, mit einem qualifizierten Immobilien-Gutachten gegen den vom Finanzamt festgesetzen Verkehrswert anzugehen.

Im Gegensatz zum Amt gehen wir nicht pauschal vor, sondern beurteilen die Immobilie nach einer Vor-Ort-Begehung individuell hinsichtlich Lage, Umfeld, Grundstücksgröße und -qualität, Objektzustand und Besonderheiten. So fließen auch Faktoren wie Ausstattung oder baulicher Zustand, eventueller Modernisierungsstau sowie im Grundbuch eingetragene Rechten und Lasten in das Gutachten ein. Fällt bei diesem der ermittelte Verkehrswert niedriger aus als der des Finanzamtes, bestehen gute Erfolgsaussichten, dass dieser anerkannt und eine niedrigere Erbschaftssteuer angesetzt wird. Und je nach Freibetrag kann die Steuerlast hier stark reduziert werden.

Hier finden Sie uns:

Immobilien Sachverständigenbüro

Rohrbach
Zilleweg 9
44869 Bochum

 

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